乡村包围城市,在农村城镇开店有利可图,如何选址好店面?

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一个农村小城镇(或县城、乡镇)是一个不属于任何大都会区的人口中心而且地理上与主要城市分离,农村城镇的人口数可能在数万人到几十万人之间。

如果你考虑在农村城镇开店,选址评估工作必须由你自己来做。要为你的零售生意收集相关的信息,你必须开车到农村城镇,检查其辐射道路及四方象限道路,并计数该城镇每边有多少街区,然后,计数有关商业的、办公的、学术的及制造的活动的街区数量。不要落位于靠近空旷的农田,最好是落位于一个区域有着10街区长及5个街区宽的零售店及办公室集群。开车经过核心区域、城市区段及周围的零售商圈来继续你的评估。

在确定你的农村城镇的零售商圈时,看看它的超市门店。一个农村城镇的超市数量及大小能清楚地告诉你城镇的组成以及多少人实际住在那里,例如一个农村城镇的主要超市门店(3000平米)可以满足约20,000人的需要。要计算农村城镇的整个零售商圈,调研城镇内的所有超市并计算其总体面积。一个农村城镇的正确评估也会包括看看其县城中心,其他的零售中心及你的竞争情况。

考虑农村城镇中心区域是否有拉力或缺少拉力,找看看重建、重新装修及成长的迹象,确定是否有空屋率的问题。此外,找找镇中心以外的其他商业中心,查明是否在城镇的郊外有大型购物中心,城镇有一个购物中心可以提供一个极好的零售潜力,通常一个购物中心是一个真正的磁铁会拉来几公里远的人们。

最后,检查你的竞争,评估你竞争者的设施,他们是多么的新、干净且有吸引力?检查看看这些生意是繁荣的还是衰退的。

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利用人们单调无聊的生活

单调无聊的因素是指在农村城镇里基本没有什么是新鲜的,当有名的、有吸引力且有趣的生意出现时,会抓住农村城镇人们的注意力。如果农村城镇的居民知道在大城市才有的新的场所、产品或服务出现在城镇时,他们会乐于尝试。事实上,农村城镇的连锁经营经验是令人满意的。举一个美国麦当劳多年前发展的例子,麦当劳早期不考虑在人口低于35,000人的城镇开店,当其实验开一家缩小规模的迷你麦当劳(Mini-Mac)于小城镇时,由于单调因素起作用,这些实验店的营业额非常喜人,使其决定全面推广迷你麦当劳。

考虑一个郊区的城镇中心

新的零售趋势是在较小的市中心发展,特别是在郊区的城镇。在城镇边缘建造的购物中心(摩尔)抢走市中心(CBD)很多零售生意,但是在有历史积累、富裕且高人口密度的城镇,有一个趋势是翻新及升级城镇广场建筑并吸引全国的零售连锁来入驻开店。你将会看到在郊区城镇良好发展的趋势,在郊区城镇中心重建是几个因素导致的结果。

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第一,人们仍然在他们喜爱的城镇购物感到便利。第二,对比开车到城市的购物中心(摩尔)跟交通阻塞搏斗并在过大或多层的停车场寻找停车位,人们发现在郊区城镇中心购物还要便利,郊区城镇中心比大城市的市中心还不拥挤,虽然这似乎与行人为主的购物中心概念类似,在复兴的郊区城镇中心仍然有车流。如果你考虑在一个郊区城镇中心的地段选址,确保你的产品或服务会满足住在城镇人们的需求。

一般而言,本地商家有忠诚的老主顾,但是他们缺乏零售连锁所带来的丰富多样产品。同样地,你可以获利于知名门店(例如星巴克、全家便利、Clarks等)的磁性拉力,他们开始出现在一些郊区城镇中心跟其他区域性品牌连锁一起开店。

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